高橋弘篤
会議録に記録された「高橋弘篤」の発言を集計しています。会派・役職は直近の発言から推定した値です。同姓同名の別人が含まれる場合があります。
出典: 国会会議録検索システム API（国立国会図書館） ↗- 総発言数
- 1,276 件
- 直近の所属会派
- —
- 直近の役職
- 建設大臣官房長
- 直近の発言日
- 1973/05/30
政策テーマ別の発言量
テーマ代表語との共起件数- 半導体0 件
- AI0 件
- GX・脱炭素0 件
- 経済安保0 件
- 宇宙0 件
- 医療0 件
- 農業0 件
- 地方創生0 件
- 防衛0 件
- 防災0 件
- こども・子育て0 件
- 教育0 件
- デジタル行政0 件
- 労働・賃金0 件
- エネルギー0 件
- 観光・インバウンド0 件
- 住宅・不動産0 件
- スタートアップ0 件
- 社会保障・年金0 件
- 通商・貿易0 件
※ 発言者名とテーマ代表語1語の共起件数です。全期間が対象ですが、表記ゆれや 同音異義語を含むため、関心の強さを厳密に測る指標ではありません。
よく発言している会議
直近 100 件の標本- 建設委員会57 件・57%
- 予算委員会第五分科会27 件・27%
- 予算委員会10 件・10%
- 決算委員会6 件・6%
※ 全 1,276 件のうち直近 100 件のみを集計した標本値です。
発言履歴
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 先生のおっしゃる例の、三鷹−五という標準地番号の土地でございますが、おっしゃった御趣旨は、四十五年、四十六年、四十七年の地価公示をいたしましたが、どういうような評価をしたかというようなことだろうと存じます。私の手元に持っている資料では、ことしの一月一日現在の地価を四月二日の日に公示をいたしたわけでございますが、これについて、時間の関係で簡単に申し上げますと、一つはいわゆる市場性という面からの取引事例からの試算、それ…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 さっき申し上げましたように、土地の鑑定評価のやり方は三つばかりの方法がありますけれども、一つ大きな根拠となりますのが市場性というものでございます。したがいまして、その周辺の、または類似地域のそういう取引事例というものを基礎にいたすわけでございます。したがいまして、変化していくのはいまの鑑定評価の方法では当然であるということをさっきも申し上げたわけでございまして、そういう取引事例、しかもそれは特殊な事情だとか動機とい…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 先ほど申し上げましたように、いわゆる不動産鑑定評価は、出てきました土地の価値というものが幾らであるかというものを、客観的に鑑定評価基準に従って評価していくというものでございます。 それじゃなぜそういうことになっているかということは、また不動産鑑定評価の問題ではないわけでございますけれども、さっき申し上げましたように宅地の需給のアンバランスというところに原因があるわけでございます。それを一般論で申し上げますならば、常…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 時点修正は、さっき申し上げたように取引事例が一つの基礎になっている。その取引事例の時点と実際に鑑定評価をする時点というもので差があるのは当然でございます。したがいましてその間の時点修正ということになるわけでございます。
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 三鷹−五の例によりますと、取引事例一、二におきましては六％というものがあるわけでございますけれども、これは場所によって変動の推移というものが違うわけでございます。これはその場所の便利さとかその他によりましていろいろ違ってくるわけでございます。それを不動産鑑定士がいろいろな経験によりましていろいろなその地点のそういう状況を把握いたしまして、そういうことによりまして不動産鑑定士の経験に基づいてこういう時点修正というもの…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 したがって、私が申し上げておりますように、その時点の差というものは、同じ六カ月であっても場所によって違うということを申し上げているわけでございます。場所によってその時点の上がり方その他が非常に違う。一年たってみますと価格の上昇率が場所によって非常に違うわけです。半年であろうが三カ月であろうが、その場所によって、三カ月なら三カ月、六カ月なら六カ月の上がり方というものが違うということを申し上げておる次第でございます。
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 それは現実の不動産鑑定士の鑑定評価の内容についてでございます。鑑定評価書がここにございませんので、六％がどういう根拠でどういう計算でというものがあるわけではございませんけれども、これはさっき申し上げたように、それぞれのその地点の状況というものを十分に不動産鑑定士が把握いたしまして判定するものであるということを申し上げておるわけでございます。この取引事例の一、それから二は、御承知のように六％の上がり、取引事例の三は二…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 これは価格時点がことし四十八年の一月一日でさっき申し上げました平米七万九千円でございます。したがいまして、いま時点でございますとこれは約五カ月違っているわけでございます。したがって——私よくこの場所は具体的に事情を把握しているわけじゃございませんから数字で申し上げるわけにいきませんけれども、五カ月の時点修正、しかもその時点におきましてどのくらいこの周辺の値上がりがあるか、これは不動産鑑定士というような専門的な立場の…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 これは一月一日現在のものを四月初めに公示いたしまして、市役所にこれは登録して閲覧できるようになっているわけです。その場合にそれじゃ毎月毎月これを修正して登録しろということをおっしゃっているのかもしれませんけれども、それは一つの考え方かもしれませんが、これは非常に繁雑でございます。いわゆる地価公示価格というものを規準にしていろいろ価格をきめるということでございまして、たとえば公共用地の取得をする場合におきましてはこれ…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 先生の御趣旨がちょっと理解しにくいのですけれども、一月一日現在の公示されました価格上昇率をつけて一般に公示しろという御意見かといまお聞きしましたけれども、地価の上昇は毎月毎月その事情で非常に違ってくるわけです。昨年の地価の上昇は非常に大きゅうございましたけれども、前半と後半とまるで違います。前半でも毎月の時点で非常に違ってくるわけでございますので、そう非常に簡単にそれじゃここの地点の上昇率は幾らだということはなかな…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 前半後半の議論は私は大まかに申し上げた次第でございます。地価は、何度も申し上げますように、その地点地点で非常に違う評価がされるもので、したがってその地価の上昇率も地点地点でみな違うわけです。大まかに全国的な地価公示の上昇率からいいまして、また東京圏なら東京圏ということからいいましてそういうふうな状況であるということを申し上げた次第でございますけれども、そういう全国的に、また一番重要な東京圏におきまして前半が後半に比…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 不動産鑑定評価の手順といたしましてはさっきからいろいろ申し上げているわけでございますけれども、そういう手順なり基準に従って地価公示価格をきめてこれを公示いたしておるわけでございます。その場合におきまして、これは土地鑑定委員会という独立の委員会がございまして、この七名の委員さんの任命は御承知のようにこの国会の同意によってきめられておるわけでございますけれども、ここが公示するわけでございます。まず不動産鑑定士及び士補二…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 御質問の件は、東京都におきましての地価公示価格を規準にしている例についてでございました。これは私ども全国的に公共用地の取得についてこれを規準にしておるかどうかという調査をいたしておりますけれども、東京都におきましても地価公示価格を規準にいたしておるわけでございます。しかしながら、これは先生から先ほども御質問ございましたように、地価公示価格というのはいま地点数が非常に少ないわけでございまして、同時にその類似の地域の中…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 ただいまも申し上げましたように、各公共機関におきましては地価公示価格を規準にしてそれぞれ評価する土地の価格というものを、いろいろな事例を求めて、そしてまたいろいろな要素を求めてきめておるわけでございます。いまそういう作業というのがなお非常に手間がかかり、また複雑であるというのは、地価公示の地点数が非常に少ないということが一つの原因としてあげられるかと思います。したがいまして、もっとこれが地点数が多くなりますとそうい…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 公共用地の取得にあたりましては地価公示価格を規準にしなければならないということになっております。またその作業を各都道府県、公的機関がやっておるわけでございます。先生のおっしゃるとおり、最近年々公共用地の取得は非常にむずかしくなってきております。公共用地の価格は地価公示価格を規準にするということになっておる関係ももちろんあろうかと思います。民間のほうはどうしても買いたいという買い進みというようなものがあるわけでござい…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 御質問の御趣旨は、先般の浦井先生の御質問にございました法人企業の保有しておる土地につきまして、それを住宅地にするという場合、必要があれば土地収用という手続によってでもやって、一般国民の住宅用地にしたらどうかという御趣旨だろうと存じます。これにつきましては、この前も申し上げましたけれども、私どもことしの初めごろからそういう必要性を感じておりまして、すでに不動産協会の会長などには具体的に法人企業の持っておる土地について…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 昨年までの例におきましては、住宅公団におきましてもすでにいろいろな個所でそういう土地を取得して住宅団地にいたした例はあるわけでございます。この前の御質疑の関連で申し上げますならば、ことしになりまして具体的にそれじゃどこの場所を取得して住宅団地にする計画を立てたかということにつきましては、なおいま実態を把握して検討中だというように申し上げているわけでございまして、具体的な場所につきましては、決定したことではございませ…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 先ほども申し上げましたように、具体的な場所については私ども、不動産協会から提出した資料で十分把握しております。しかしながら、この前も申し上げましたように、その法人企業が持っておる土地が直ちに住宅団地になるかというと必ずしもそうではございません。水の問題鉄道の問題また緑の確保、いろいろな問題がありまして、いわゆる開発適地ということになりますとその中から選ばれてくるわけでございます。そういうようなものを私ども現在調査中…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 いつまでというふうに期限はいまここで申し上げられませんけれども、私どももできる限り早くそういうことについてのめどをつけたいというふうに考えておるわけでございます。いつまでということがなぜ申し上げられないかと言いますと、これは法人企業の持っておるものが相当多いわけでございますから、それを一つ一つ検討しなければいけないわけでございまして、直ちにそれじゃ一カ月後というふうに申し上げられないのでございますが、御指摘に沿いま…
第71回 衆議院 建設委員会 第17号
○高橋（弘）政府委員 先ほども申し上げましたように、法人企業が持っておる土地であるから直ちにこれを住宅団地というわけにはいかないわけです。鉄道問題水の問題、これを一つ一つ地元の地方公共団体と話がつくかといったら、そうじゃないのです。水の問題、鉄道の問題、そういうものを解決しないと、公団が買いましても必ずしもこれを住宅団地にできない。いつまでもそのままになっているとまた先生方から御指摘を受けることになるわけでございます。そういう見通しをつ…