川島博
会議録に記録された「川島博」の発言を集計しています。会派・役職は直近の発言から推定した値です。同姓同名の別人が含まれる場合があります。
出典: 国会会議録検索システム API（国立国会図書館） ↗- 総発言数
- 696 件
- 直近の所属会派
- —
- 直近の役職
- 首都圏整備委員会事務局長
- 直近の発言日
- 1969/06/10
政策テーマ別の発言量
テーマ代表語との共起件数- 宇宙2 件
- 半導体0 件
- AI0 件
- GX・脱炭素0 件
- 経済安保0 件
- 医療0 件
- 農業0 件
- 地方創生0 件
- 防衛0 件
- 防災0 件
- こども・子育て0 件
- 教育0 件
- デジタル行政0 件
- 労働・賃金0 件
- エネルギー0 件
- 観光・インバウンド0 件
- 住宅・不動産0 件
- スタートアップ0 件
- 社会保障・年金0 件
- 通商・貿易0 件
※ 発言者名とテーマ代表語1語の共起件数です。全期間が対象ですが、表記ゆれや 同音異義語を含むため、関心の強さを厳密に測る指標ではありません。
よく発言している会議
直近 100 件の標本- 建設委員会100 件・100%
※ 全 696 件のうち直近 100 件のみを集計した標本値です。
発言履歴
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） まあ国税の相続税の評価、あるいは国有財産の評価、あるいは地方税における固定資産税、都市計画税、不動産取得税等々の課税評価額、これが現実の評価におきましては、相当それぞれ違うということは、御指摘のとおりでございます。で、いずれも、国税、地方税におきましても、課税評価額というものは、原則としては時価をもって評価するということになっております。その時価——適正な時価はまさにこの法律で言う正常価格だろうと思いますが、これ…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） 私のことばが足りなかった点もございますので、補足説明をいたしておきますが、ブローカーと申しましても別に悪いやつじゃございません。宅地建物取引業法に基いて免許を受けたいわゆる不動産業者でございます。この中には現在は相当やはり不動産鑑定士なり士補なりを備えて、りっぱな価格機構を備えたものもございますけれども、しかし、そういった鑑定士なり鑑定士補なりの資格を持つ者だけの鑑定評価した価格が精通者価格ではない、ということを…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） 市街化区域には相当農地もあるわけでございますから、この農地が標準地の土地として選ばれることは当然あるわけでございますが、その場合に一体求めるべき正常な価格とは何かと申しますと、これは法律案の第二条の第二項にございますように、この「土地について、自由な取引が行なわれるとした場合におけるその取引」「において通常成立すると認められる価格」とございますが、その場合、農地を農地として取引をする場合、あるいは採草放牧地として…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） たとえばＡという畑とＢという宅地が隣合っておりますと、その場合Ａという畑の通常価格は七千円という値段だといたします。そういたしますと、かりにＢ宅地がもとはおそらくＡ畑地と同じ現況だったものがたとえば三千円の造成工事費をかけてりっぱな宅地に造成されたという場合には、このＡ畑地の七千円プラス造成費の三千円と合わせて一万円というものがＢ宅地の公示価格、隣のＡ畑地は七千円という公示価格がつくわけでございます。
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） 大体私どもは、将来この市街化区域につきましては、一平方キロについて一地点の公示価格を定めることが、地価公示制度を最も効率的にならしめるものだと考えておりますが、そういった場合に選ばれる地点は、まさにその地域の最も普通な代表的な用途、品位のものが選ばれるわけでございます。それが農地である場合もございますし、あるいは宅地である場合もございますし、あるいは原野、山林である場合もございます。それは一平方キロごとのメッシュ…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） たとえば大手の宅造業者が何十ヘクタールにわたって均一的な品質の宅地を造成していく場合があるといたします。その場合には一平方キロに一地点という標準地をとることは必ずしも必要でないわけでございます。その何十ヘクタールの全体について一つの地点を設定すれば、それで十分公示価格としての能力を果たすという場合もあるわけであります。またしかし、場合によっては、その土地一平方キロの一地点の公示価格では価格の規範たり得ない場合もあ…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） 私は専門家ではございませんが、大体関東のどの地方が土質がどうで、工事費がどの程度かかるということは、相当データがございます。したがいまして、公示価格と、それから工事費というものが当然これまた一銭一厘違わなく出せるかというと、出せないかもわかりませんが、およそ公示価格の要素として耐える程度のコストというものは、十分算定できるのではないかと思っております。
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） めじろ台団地は、御案内のように京王線が高尾まで路線を八王子から延長して、その中途駅、全くの畑の中に新駅ができたわけでございますが、その新駅を中心に先行買収をしておきました用地を造成して京王帝都が売り出した、こういうことになっているわけでございます。その場合に京王帝都といたしましては、まあ千円かどうかわかりませんけれども、安く買った土地に造成費をプラスいたしまして、これに利潤、金利その他諸経費を見込みまして売り出し…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） まあ大臣の申し上げたとおりでございますけれども、私は別に京王帝都から何も……。（笑声）先に申し上げましたように、価格判定にあたりましては、なるべく復成式評価法を参考にするわけでございます。復成式評価法だけを用うるべしといり点からいえば、いまのめじろ台団地のごときはけしからぬという非難はございますが、私が申し上げましたのは、復成式評価法も使いますが、あわせて収益還元法、市場資料比較法というものを必らず使わなきゃいか…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） 先ほど来申し上げておりますように、公示価格は市場資料比較法と収益還元法と復成式評価法と三つの方式を活用いたしまして、最終的に価格を決定するわけでございます。したがいまして、御質問の例で申し上げますと、おそらく適正な価格、正常な価格というのは、おそらく原価、すなわち工業用地の一万七千円と、住宅地、商業地といった値段七万円といたしますと、まさにその中間のどっかにあると思います。つまり原価主義というものは企業採算から出…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） 当然改められると思います。
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） 御指摘のように、帳簿価格から価格の算定はできないわけでございますが、幸いにして三菱地所は大家主といたしましてあの辺のビル街は全部貸しビルとして貸しております。したがいましてそのビルの賃料から収益還元法によって価格の推定は十分できるわけでございます。したがって、公示価格の決定には支障ないものと考えます。
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） ですから、私は先ほど来申し上げておりますように、何が真実かは神さまだけが御存じでございます。しかし、その真実に一歩一歩近ずこうとするその具体の努力のあらわれが、地価公示制度でございます。そういう努力は私はまさにこれはやるに値するものであるというふうに確信して疑わない次第でございます。
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） 法律案の第二条の二項をちょっとごらんいただきますと、いわゆる正常な価格は最後の二行目にございますように、「（当該土地に建物その他の定着物がある場合又は当該土地に関して地上権その他当該土地の使用若しくは収益を制限する権利が存する場合には、これらの定着物又は権利が存しないものとして通常成立すると認められる価格）」とございます。したがいましてここで公示しようとする価格は、まさに完全収益価格でございます。したがいましてか…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） 第一条の「（目的）」にもございますように、この地価公示法のねらいとするところは、一般の民間の土地取引にあたりましては、土地の取引価格に対してガイド・ポスト——指標を与えるということを目的としているわけでございます。したがいまして、この点におきましては、法律は、法律をもって縛っておるわけではございません。現実問題といたしまして、こういう権威ある独立性のある土地鑑定委員会がいろいろな手続を経て慎重に審査して判定をした…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） 御説のように、大都市の近郊におきましては、土地の価格が限界地の需要価格によって左右されるということは、まさにそのとおりでございます。したがいまして、このような事態が生じますのは、やはり何といたしましても、人口、産業の集中に対して土地の供給がなかなか追いつかない、こういうところにあるわけでございます。もちろん、このような土地の需給の絶対的なアンバランス、これを救うために公示価格だけではどうにもならないことは、まこと…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） 不動産鑑定士制度は昭和三十九年に確立された比較的新しい制度でございます。したがいまして、まだ五年の経過しかないわけでございます。鑑定士の数もようやく有資格者千八百人を確保するに至った現状でございます。したがいまして、鑑定士が全国津々浦々にいついかなるお客さんの需要にも応じるという形で分布しているわけじゃございません。地価の値上がりの激しい東京、大阪、名古屋、福岡というところに偏在していることも事実でございます。し…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） 今度、明後日からいよいよ都市計画法が施行されるわけでございますが、そうなりますと、いわゆる市街化調整区域におけるスプロールが完全に禁止をされる、今後の開発は市街化区域を中心に行なわれることになると思います。その場合に当然に公共施設の整備された宅地でございませんと売買はできないことになります。かりに買いましても家が建てられないわけでございますから、そういう意味におきましては、今後は私どもは開発の手法としては、おそら…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） めじろ台の正常価格は幾らであるかは、鑑定士に鑑定させれば容易にわかるわけですけれども、必ずしもそれは京王で売った価格よりも高く出るとは限りません。しかし、おそらく私はあれだけの環境の整備された所、あれを首都圏内の同じような所の値段と比較した場合、絶対的に安いと思います。安いからお客さんが集まる。実勢価格と同じであれば、三日も四日も泊まることは必要ないわけであります。したがいまして、そういう意味では、正常な実勢価格…
第61回 参議院 建設委員会 第18号
○政府委員（川島博君） 標準地と申しますのが第三条によりまして「自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が通常と認められる一団の土地について選定するものとする。」とございます。したがいまして、同じ用途に使われている地域の中で最も普通という、中等位といいますか、最も普通の使い方とされているものを標準地として選ぶわけでございます。しかもその選ぶ機関は、われわれというか、当局から独立し…