竹内藤男
会議録に記録された「竹内藤男」の発言を集計しています。会派・役職は直近の発言から推定した値です。同姓同名の別人が含まれる場合があります。
出典: 国会会議録検索システム API（国立国会図書館） ↗- 総発言数
- 1,694 件
- 直近の所属会派
- 自由民主党
- 直近の役職
- 茨城県知事
- 直近の発言日
- 1969/03/25
政策テーマ別の発言量
テーマ代表語との共起件数- 半導体0 件
- AI0 件
- GX・脱炭素0 件
- 経済安保0 件
- 宇宙0 件
- 医療0 件
- 農業0 件
- 地方創生0 件
- 防衛0 件
- 防災0 件
- こども・子育て0 件
- 教育0 件
- デジタル行政0 件
- 労働・賃金0 件
- エネルギー0 件
- 観光・インバウンド0 件
- 住宅・不動産0 件
- スタートアップ0 件
- 社会保障・年金0 件
- 通商・貿易0 件
※ 発言者名とテーマ代表語1語の共起件数です。全期間が対象ですが、表記ゆれや 同音異義語を含むため、関心の強さを厳密に測る指標ではありません。
よく発言している会議
直近 100 件の標本- 建設委員会45 件・45%
- 商工委員会19 件・19%
- 地方行政委員会、建設委員会連合審査会16 件・16%
- 予算委員会第四分科会11 件・11%
- 土地問題等に関する特別委員会7 件・7%
- 予算委員会1 件・1%
※ 全 1,694 件のうち直近 100 件のみを集計した標本値です。
発言履歴
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） 再開発後は新しい建物になりますので、従前古い建物におった賃料よりも家賃がある程度上がってくるということはあろうかと思います。その場合に、この法律におきましては、一つはいろいろな各種の税金の減税の措置によりまして、建物そのものの価額を引き下げるということをいたしております。これにつきましては減税のほかに、現在防災街区でやっておりますような補助金の規定もこの法律にはございます。そういうようなことによりまして建物その…
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） いま申し上げましたように、権利金——つまり借家権の価額でございますが、それにつきましては、従前借家人が持っておりました権利金に相当する価値は、家賃算定の際に考慮して考える、こういうふうに考えております。これはこの法律によりまして、借家条件につきましては従前の家主さんと借家人の間で話し合いをする。話し合いをいたし、まとまらないときには施行者が審査委員なり審査委員会の同意を得まして裁定するということになっております…
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） いま申し上げましたのは、一つは、建物の価額そのものを引き下げるということによって家賃も下げていきたい。それから家賃算定の際に従前しておりました権利金と申しますか、借家権の価格に相当するものは差し引いて家賃を算定する、そういうようなことによりまして、できる限り家賃の上昇が入居の妨げにならないように、この法律では配慮しているつもりでございます。
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） 市街地再開発事業により建設されます住宅の、まず価格でございますが、これは一つは地価によって影響を受ける。地価は、結局土地は買いませんけれども、権利者の床になってまいります。底地そのものは買わないで、将来地代として払うということになりますので、その分は建物価格に影響します。その分だけ安くなるということです。借地権分が当然安くなってまいります。地価が高ければ借地分も高い。床の部分はただで権利者に渡しますので、その残…
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） いま申し上げましたのは費用でございます。
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） 三Ｋの市街地改造の方式で権利者に権利床を与えて、上のほうの部分に処分床——住宅が全部で尾。それをそのまま売るとすれば四百万から四百十二万と申し上げた、それはコストでございます。これに利潤が加わればこれ以上であります。
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） 先生おっしゃっているのは店舗にかける費用と住宅にかける費用の割合、こういう意味でございますか。
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） これは実はいままで下を店舗にして上を住宅にしたいろいろな例がございます。それにつきましていろいろな例がございますが、大体一階が店舗だと、一階を一〇〇にいたしまして二階が七〇前後、三階が五〇前後、四階が三五、六前後、これは場所によって違いますけれども、五階以上が大体三〇前後、こういうようなウエートになっております。
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） これは場所の特性によって違うと思いますけれども、たとえば駅前で、駅前広場をつくるために再開発をやるというような場合と、住宅地で再開発をやるというような場合と、違ってくると思いますけれども、それぞれの土地につきまして都市計画で地域制等をきめます場合には、大体ここら辺には商業用の建物容積はどのくらい、あるいは住宅用の容積はどれくらい、工場用の容積がどれくらいというのを、かなりマクロ的ではございますけれども、想定いた…
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） 先ほど申し上げましたように、市街地再開発事業の資金の構造というのは、結局全体の事業費を処分床を売るまたは貸すことによってまかなうということにいたしておるわけであります。それは当然それに対しまして公共施設の管理者の負担金でございますとか、あるいは国または地方公共団体の補助金とか、あるいは金利の低い金を融資あっせんすることによる利益ということも入ってくるわけでございますが、基本的には処分床を売るなり貸すなりして資金…
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） 先ほど申し上げましたように、この組合でやりますいろいろの各種の手続は総会できまっていくわけであります。その総会におきましては面積割りではございませんで、所有権または先ほどの二十条でございますが、「所有権又は借地権を有する者は、」組合員でございます。それぞれが組合員でございます。その組合員の多数決なりあるいは三分の二以上の特別議決ということによって事業が進められていくわけですが、参加組合員も一人の組合員でございま…
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） この法律に書いてございますように、住宅建設計画法三条に規定する公的資金によって住宅を建設する者、これは公営住宅の建設主体である地方公共団体あるいは日本住宅公団あるいは住宅供給公社、公庫の資金を受けてやります住宅供給公社、その他雇用促進事業団の住宅、そういうようなものが入るわけです。それから、「不動産賃貸業者」これはいわゆる不動産の住宅等の賃貸し等をやっている業者、それから「商店街振興組合」というのが、これが法律…
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） 資金の助成の問題でございますが、これに対しましては、先ほど申し上げましたように、住宅金融公庫でございますとか、あるいは中小企業振興事業団でございますとか、日本開発銀行等の政府関係機関による融資ということを考えておりますと同時に、この新しい再開発法におきましては、権利変換手続を設定いたしまして、建物ができる前に地上権の共有持ち分を登記することによって、建物の権利を確定することができるようになりましたので、事前にそ…
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） 先ほど申し上げましたように、住宅を含みます建物につきましては、住宅金融公庫がかなり強力な中高層融資の制度を持っておりますし、中小企業の振興につきましては中小企業振興事業団が融資をするという形になっておりますので、特別にまあ再開発のために政府機関を設立するというようなことは、現在のところ考えておりません。
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） 特別議決のところに、「十四条の後段の規定」を、最後のところで「準用する。」ようになっております。この考え方は、先ほど申し上げましたように、同意とかあるいは議決の場合に、所有権を有する者あるいは借地権を有する者、それぞれが、いわば一票として同意なり議決をするわけでございますが、非常に小面積の権利者が多くて、そして大面積の地主なり借地権者がおるというような場合に、全然面積の要素を考慮いたしませんと、わずか面積として…
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） これは組合の存立に非常に重大な影響があるような事項並びに事業の遂行上基本になるような事項を書いてございます。「定款の変更」「事業計画の変更」と申しますのは、組合設立の際に、定款なり事業計画をつくりまして、権利者の同意を得て知事の認可をもらうわけでございますが、これを変更いたします場合には、当然総会の議決を要す。それから「借入金の借入れ及びその方法」それから「利率及び償還方法」というようなものも、組合の運営並びに…
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） 特別にいろいろな各種の法律による資格というものを考えておりませんが、私どもといたしましては、土地及び建物の権利関係についての特別の知識経験を有しというのは、たとえて言いますと、弁護士さんでございますとか、あるいは大学の法学部の先生でございますとか、そういうような方になろうかと思いますし、土地及び建物の評価についての特別の知識経験を持つというのは、不動産の鑑定等についてのエキスパートというような方が専門に当たると…
第61回 参議院 建設委員会 第6号
○政府委員（竹内藤男君） 総会で審査委員を選任するのでございますが、通常、審査委員にかかるものは当然総会にかかりますので、組合の権利者の意思というのは総会のほうに反映される。したがいまして、審査委員は組合員以外の者から選任することが妥当である、こういうふうに考えております。
第61回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（竹内藤男君） この新しい法律におきましては、市街地再開発事業をやります地区の要件が三条に書いてございます。その一号で「高度利用地区内にあること」といたしております。高度利用地区につきましては、この都市再開発法におきまして附則で都市計画法と建築基準法を改正いたしておりまして、高度利用地区につきましては、敷地に対します建物の延べ床面積の割合の最低限度と、それから建物の建築面積の最低限度を定めることにいたしております。高度地区と申…
第61回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（竹内藤男君） 地域地区の指定は、新しい都市計画法では、用途地域はこれは必ず市街化区域の設定をすれば塗れると、こういうことになっておりますけれども、それ以外たとえば容積の制限あるいは高さの制限、形態の制限というものは必ずしも義務づけられてはおりません。望ましい姿としては、やはり都市計画は総合的なものでございますので、初めからこまかくきめることが望ましいのでございますけれども、なかなかそういかぬ面もございますので、一体的にきめる…