沢田光英

第72回衆議院建設委員会第6号

○沢田政府委員家賃、いわゆる地代まで含めました住居費負担を適正なものにするというのが住宅政策の根本でございます。そこで、たとえば土地につきましては、先ほど言いましたような一時金と賃料とを合わせたものが賃貸料になるわけでございますが、こういうものをやはりできるだけいまの時期では押える、あるいはできれば下げていくということが必要だろう。それだけ住居費負担がだいぶつらくなってきております。そのために、土地でございますれば、まず基本的には、先…

第72回衆議院建設委員会第6号

○沢田政府委員具体的に申しますと、現在、家賃、そういうものに関しましては、まず公共住宅をできるだけ大量に供給をいたしまして、これによって入居者の住居費負担の軽減をはかる、こういうことがございます。さらに民間の賃貸住宅というものが、木賃住宅を含めましていろいろあるわけでございますけれども、木賃住宅のような質の悪いものではなしに、いい賃貸住宅が適正な家賃で供給されるような方策を先年から始めております。それは、土地持ちの方がその上に、適正な…

第72回衆議院建設委員会第6号

○沢田政府委員住宅政策上から申しますと、先ほど来申し上げておりますように、一時金と賃料とを合わせたものが賃貸料になる、実質的な負担になる、かようなかっこうでございまして、これが、そういう一時金の問題が行なわれるということにつきましては、現在これは違法ではございません。しかし私どもは、そういうものを合わせた額が負担としてどうかというふうに考えておりまして、こういうものを極力避けていくというふうなことにいろいろの措置を講じておる次第でござ…

第72回衆議院建設委員会第6号

○沢田政府委員民間賃貸住宅につきましての実態調査は行なっております。その結果、大体平均値で申し上げますと、先生おっしゃいますように、東京におきましては、平均で敷金が一・五、それから礼金、権利金のようなものを二、そういうことで合計三・五かその辺のところのものを一時金として取っております。そのほかに、木賃住宅でございますれば、月々の家賃というものが一万円から二万円。いろいろのバリエーションがありますが、そういうことになってございます。大阪…

第72回衆議院建設委員会第6号

○沢田政府委員まず公営住宅その他の公共住宅をつくります。そのほかに、民間の地主さんが新たに賃貸住宅をやられたときには、また木賃が出てくるということを防ぐために、先ほど申し上げましたような金利補給、こういうことをやっております。それからさらに、木賃住宅の現在あるものをどういうふうにいいものに変えていくか、これは建てかえなければ質が変わりません。そこで、先ほど来申し上げておりますような、あいた土地に公共住宅をつくり、そこに木賃から人を優先…

第72回衆議院建設委員会第6号

○沢田政府委員固定資産税の評価額を下げる等の一般的施策のほかは特段のものばございません。

第72回衆議院建設委員会第6号

○沢田政府委員まず日照問題からお答え申し上げます。日照問題はだいぶ前から非常に大きな社会問題として浮かび上がってきております。私どもはこれに関しまして、この二年間、審議会に諮問をいたしまして、非常な勉強をしていただいて、先日答申をいただいたわけでございます。その中間にも答申がございまして、その中間の答申では、日照問題はいままでは私法の相隣関係の問題として、結局は裁判、こういうふうな問題でやるべき問題だというふうにいわれておりましたが、…

第72回衆議院建設委員会第6号

○沢田政府委員現在、日照問題は非常に広範に起きております。私どもが今回手当てをいたします問題は、その中のまず住居関係の地域におきましてこれを行なうというのが一点でございます。それからもう一つは、二階建て以下のような低層の住宅相互の問題、これは従来からも社会習慣ができておりますし、したがいまして、そういうものはいままでどおり私法の問題として残す。私どもがやりますのは、住宅地域の中に中高層住宅が建つ、こういうときに中高層住宅は一定の影を出…

第72回衆議院予算委員会第五分科会第1号

○沢田政府委員こういう時期でございますから、そういうものはできるだけしないほうがいいと思いますが、しかしこの共益費は、いまお説のとおり、団地の共有部分、これのサービスの問題でございまして、団地ごとに実費精算のようなかっこうでやっておりまして、公団のほうといたしましては必要なものを上げたということでございましょうが、いずれにいたしましても、それは実費でございますから、必要なものは計上するということでございますが、やり方その他によりまして…

第72回衆議院予算委員会第五分科会第1号

○沢田政府委員先生のお尋ねは、おそらく古いといいますか、過去に建ったものの家賃のアップだろうと思いますが、これにつきましては、かような物価の状況もございますので、ここ二、三年来そういうものは行なわないという方針できておりますし、また、この状況に至りましたらなおさらそういう状況だというふうに考えております。

第72回衆議院予算委員会第五分科会第1号

○沢田政府委員地方公共団体は、いわゆる公共施設の建設、あるいはそれの維持管理、こういうことにつきまして義務を負っているわけでございます。ただしかし、公団の団地の場合は、この中に公共施設がある場合もございます。そういう場合には、当然公共団体が道路なり何なりの管理をするということでございますが、いわゆる賃貸団地の共有部分、建物でございますれば階段室がございます。あるいは外でございますれば芝生の部分がございます。こういう共有部分として皆さん…

第72回衆議院予算委員会第五分科会第1号

○沢田政府委員公共団体の地域で公共団体のサービス、公共サービスというものが向上するというのは、これは望ましいことでございます。したがいまして、団地の中でも公共サービスができるだけ入り込んできて、住民の負担がそういうふうなかっこうで軽減されるということはたいへんけっこうなことだと思います。ただ、公団の団地といいますと、通常その公共団体の地域では、現在の状況ではほかの地域よりもいろんな環境は整ってございます。そういうことからこの団地に対す…

第72回衆議院建設委員会第5号

○沢田政府委員五カ年計画はいわゆる九百五十万戸を目標にいたしまして、しかもその中の四割が公的だ、かようなかっこうでございますが、たとえば公的住宅、これの合計でいきますと、四十九年度の計画まで入れまして七七％の進捗率ということになります。これは、第一期のときの同年次の比率に比べまして、おおむね二％ぐらい上がっておるということでございます。しかしこれはその他住宅まで入れますと多少下がります。これは公庫がだいぶ成績をあげておるということで、…

第72回衆議院建設委員会第5号

○沢田政府委員私どものほうは公的住宅が主でございますけれども、お説のように、先行取得するのが一番いいということにしております。この先行取得もやはり、地域の五カ年計画、こういうものがございまして、数年先まで一応の計画が個所別にある程度できております。そういうふうなもので比較的近いときに建てられるようなもの、こういうものを私ども緊急と思っております。したがって、個々のケースの中に全部あげていただいて、そういう計画に乗っておるものにつきまし…

第72回衆議院建設委員会第5号

○沢田政府委員五カ年計画につきましては、四十九年度の予算計画戸数まで入れまして、ただいまのところの進捗状況は、公的資金で六七・五％の進みぐあいということになってございます。第一期の場合に比べますと、これが七二・四になってございますから、公的資金のものは五％程度スピードが落ちてございます。これに比べまして民間自力建設のほうはいまの数字が八六・五％でございますが、前期の場合には七九・一％でございましたので、約七％程度アップしてございます。…

第72回衆議院建設委員会第5号

○沢田政府委員やはり住宅というものはいろんな社会の仕組みの一番頂点の結晶のようなものでございますので、基本的な問題と、とりあえずこの五カ年の危機を迎えましてどうするか、こう二つに方法が分かれようと思います。基本的にはやはり、先ほど言いましたように、非常に根が方々に張っておる問題でございますから、その辺を抜本的に改善をする、これが基礎的な条件だと思います。これには、土地問題、あるいは人口配分問題、あるいは水の問題、交通の問題こういうふ…

第72回衆議院建設委員会第5号

○沢田政府委員まず公営住宅の例でお話をいたします。公営住宅は、仰せのとおり四十八年度の当初計画は十二万四千戸でございました。これが現在の時点での見込みでは十万八千戸程度になるだろう。これはなぜかと申しますと、一つには東京都その他におきます住宅建設能力の低下、すなわちできないというふうなかっこうの問題が一つございます。さらには御存じのように四十七年、四十八年にかけて単価が異常に上がっておりますために、そのできない戸数を単価のほうに回す…

第72回衆議院建設委員会第5号

○沢田政府委員仰せのとおり、四十八年を通じまして、建築資材、それに伴いまして建設費は非常に上がっております。したがいまして私どもは、これに対応して事業を進めていくために、単価アップを過去二回、六月に一三％アップいたし、それから十月に一〇％アップいたしました。その後、石油問題が出てまいりまして、またまた大幅に上がるということなので、現在さらに、今度は標準建設費のアップということじゃなしに、個々のケースについて特別加算をしていくということ…

第72回衆議院建設委員会第5号

○沢田政府委員先ほど、九万円とか、こういう相当高い値段のお話が出てまいりましたが、確かに一月時点、十二月の末時点では、そういう入札が地方の公共団体であったと私も考えます。しかし、先ほど申し上げましたように、これを平常の状態でのいわゆる積算、ほんとうの積算をいたしますと、十分その経費率などを見まして、先ほど申し上げましたようなせいぜい三〇％ということになります。あとは先行き不安の上のせというふうな価格が相場として出てきておりまして、そう…