救仁郷斉

第84回衆議院建設委員会第8号

○救仁郷政府委員今回の融資の対象になります優良宅地と申しますのは、現在考えておりますところでは、まずミニ開発対策等もございまして、開発許可を受けた宅地、それからこれは当然のことでございますが、開発許可の要らない地域がございます。したがいまして、この地域につきましては租税特別措置法における優良宅地という認定制度がございますが、そういった宅地、この優良宅地は開発許可に準じて認定いたします。そういった租税特別措置法におきます優良宅地として都…

第84回衆議院建設委員会第8号

○救仁郷政府委員民間の損害保険会社のいわゆる事故でございますが、これは私ども正確な数字は把握しておりません。ただ、聞きましたところ、最近ふえているということは事実のようでございます。そのほか住宅金融公庫の保険がございます。これにつきましても、四十九年十六件に対しまして、五十年二十五件、五十一年二十四件、最近増加傾向にあるという事実はそのとおりでございますし、住宅金融公庫のいわゆる六カ月以上の延滞の状況を見ましても、昨年の一月が三百四十…

第84回衆議院建設委員会第8号

○救仁郷政府委員公的住宅融資につきましては、住宅金融公庫のほかに年金福祉事業団、雇用促進事業団等によります融資がございます。ただこの場合に、融資の手続が非常にいろいろな経路がございます。ただ私どもといたしましては、一般の国民の方、個人の方が住宅ローンの貸し付けが欲しいと言って申し込まれる場合、それから事業者を通じて申し込まれる場合、いろいろございます。したがいまして、事業者等が住宅ローンをたとえば従業員にお貸しするための銀行の窓口等、…

第84回衆議院建設委員会第8号

○救仁郷政府委員御指摘のように、これからの住宅行政の中でそういった分野というものが、いままで各方面でやってはおりましたが、非常に総合的な視野に欠けていたということは事実でございます。私どもも長くそういったことを考えまして、たとえば東京では日本住宅協会が、いろいろな機関からの情報を集めて銀座の松屋で相談所を開いております。しかし、東京だけでなくて、住宅相談というのは非常にローカルな問題がございます。したがいまして、私どもは地方公共団体に…

第84回参議院予算委員会第14号

○政府委員（救仁郷斉君）総合的なそういった売れ残りあるいは空き家の調査というものは全国べースでは行っておりません。ただ、本年十月に住宅統計調査を行います。したがいまして、それで全国的なはっきりした数字は出るのじゃないかと思います。しかし、私どもいろいろな情報で総合しておりますと、大都市におきますいわゆる民間の分譲住宅でございますが、この中でマンションは非常に売れ行きが強気でございます。現在、昨年全国で約九万戸、全国と申しましても大体大…

第84回参議院予算委員会第14号

○政府委員（救仁郷斉君）住居費と申しますか、たとえば持ち家を持ちます場合の償還金というような立場で申しますと、私どもは、大体二五％程度が適当ではないかというように考えております。そういったことから、平均的な勤労者の平均所得、これは推計でございますが、五十三年度あたりは大体三百五十万ぐらいになるんじゃないかと思っていますが、それで負担率二五％にいたしまして、公庫融資等も活用して民間ローンも借りるというような形で試算いたしますと、大体千五…

第84回参議院予算委員会第14号

○政府委員（救仁郷斉君）いま手元に資料があるはずでございますが、ちょっとお時間をおかしいただきたいと思います。

第84回参議院予算委員会第14号

○政府委員（救仁郷斉君）はい。

第84回参議院予算委員会第14号

○政府委員（救仁郷斉君）ちょっと細かい御説明になろうかと思いますが、個人住宅と分譲住宅とございます。しかし、個人住宅の中には必ずしも――個人の方々が自分で家を土地の上にお建てになるというもののほかに、計画建て売り、あるいは一般建て売りというような、あるいはマンション購入といったような、計画的な建て売りをお買いになるものも含まれております。で、一般的な傾向といたしましては、最近、当然これから家を持ちたいという方は土地と一緒にお求めになる…

第84回参議院予算委員会第14号

○政府委員（救仁郷斉君）先生御指摘のように、住宅金融公庫の融資の中でも、先ほど私が御説明申し上げましたいわゆる建て売り、――マンション購入はこれは別でございますが、一般建て売り、計画建て売り、分譲住宅、こういったものはいわゆる住宅金融公庫の建設基準といったものでそういったミニ開発的なものは排除するように建設基準を定めております。ただ、先生御指摘のように、個人の形のままみたいな形でミニ開発に個人としてお申し込みになるというような抜け道は…

第84回参議院予算委員会第12号

○政府委員（救仁郷斉君）東京周辺を例にとりまして、二千二百万円、これは土地つきの一戸建て住宅でございますが、これを買います場合に、一年目が月九万七千円、二年目が月十二万七千円というようになっております。また、自分の土地の上に一千万円の住宅をお建てになる場合、この場合には一年目で三万六千円、二年目が四万八千円というようになっております。

第84回参議院予算委員会第12号

○政府委員（救仁郷斉君）先ほど申し上げました土地つきの一戸建ての場合は、三〇％といたしまして、月収四十二万円。それから土地は持っていて、住宅だけ一千万お建てになる場合の月収が十六万円ということになっております。

第84回参議院予算委員会第12号

○政府委員（救仁郷斉君）勤労者の平均収入で申し上げますと、大体、第五分位に相当すると思います。しかし、実際、昨年の春の住宅金融公庫で申し込んだ方の中で、東京周辺でございますと、やはりそういった形で一戸建ての土地つきの住宅をお持ちになるということは非常にむずかしゅうございます。したがいまして東京周辺ではマンションをお買いになる、これは当然土地つきでございますが、昨年の春の第一回の募集の場合は平均価格が千三百五十万ということになっておりま…

第84回参議院予算委員会第12号

○政府委員（救仁郷斉君）ただいま御指摘のような収入減をもたらしていることは事実でございます。ただし、これが直ちに国損という概念にはならないというように私どもは考えております。ただ、そういった事態を招いたこと、これは確かにそういった住宅需要の変化、そういうものに対応できなかったということでございまして、今後、こういうことのないように十分公団を指導いたしますとともに、現在のそういった空き家の解消ということにつきまして最大限の努力を払いたい…

第84回参議院建設委員会第3号

○政府委員（救仁郷斉君）住宅局関係の予算の概要を御説明申し上げます。まず、一ページから二ページに予算の総括表がございます。一ページの方が事業費で、二ページが国費になっておりますが、住宅対策費の計が下から五、六行目のところに出ておりますが、事業費で四兆三千億余りということになっております。対前年度伸び率が二五％ということでございます。それに対応しまして、国費が五千八百六十億余円ということで、対前年度比三四％増ということになっておるわけ…

第84回参議院建設委員会第3号

○政府委員（救仁郷斉君）五十四年度以降につきましても、先生御指摘のようにある程度の当然家賃抑制が必要になろうかと思います。その対策といたしまして、まず第一番目は、やはり公団が建設コストの引き下げということに努力すべきことが第一番でございます。それから第二番目は、そういった建設原価の引き下げのために、関連公共公益施設の負担軽減を図るために政府といたしましては最大限の援助をいたすということが第二番目でございます。それから第三番目は、そうい…

第84回参議院建設委員会第3号

○政府委員（救仁郷斉君）ただいまのところ私どもが考えておりますのは、関連公共公益施設の負担の軽減を大幅に図っていきたいというように考えている次第でございます。

第84回参議院建設委員会第3号

○政府委員（救仁郷斉君）これは、御理解を願うためにいろいろ御説明するというようなことでございます。単に周知ということでなくて、私どもは理解を得られるような周知をしてほしいというように考えている次第でございます。

第84回参議院建設委員会第3号

○政府委員（救仁郷斉君）まず、未利用地の対策でございますが、これはやはり一番の最大のネックになっておりますのは、市街化調整区域等に多くあるということと、地方公共団体のいわゆる開発の方針との調整がなかなかつかないということでございます。したがいまして、この点につきましては、公団みずからの努力もさることながら、建設省といたしましても地方公共団体との調整等については積極的に乗り出す。できるだけ早くそういったものの解決を図るとともに、重点的に…