宮繁護
会議録に記録された「宮繁護」の発言を集計しています。会派・役職は直近の発言から推定した値です。同姓同名の別人が含まれる場合があります。
出典: 国会会議録検索システム API（国立国会図書館） ↗- 総発言数
- 697 件
- 直近の所属会派
- —
- 直近の役職
- 国土庁大都市圏整備局長
- 直近の発言日
- 1980/03/25
政策テーマ別の発言量
テーマ代表語との共起件数- 住宅・不動産1 件
- 半導体0 件
- AI0 件
- GX・脱炭素0 件
- 経済安保0 件
- 宇宙0 件
- 医療0 件
- 農業0 件
- 地方創生0 件
- 防衛0 件
- 防災0 件
- こども・子育て0 件
- 教育0 件
- デジタル行政0 件
- 労働・賃金0 件
- エネルギー0 件
- 観光・インバウンド0 件
- スタートアップ0 件
- 社会保障・年金0 件
- 通商・貿易0 件
※ 発言者名とテーマ代表語1語の共起件数です。全期間が対象ですが、表記ゆれや 同音異義語を含むため、関心の強さを厳密に測る指標ではありません。
よく発言している会議
直近 100 件の標本- 建設委員会85 件・85%
- 土地問題等に関する特別委員会6 件・6%
- 予算委員会第五分科会4 件・4%
- 決算委員会3 件・3%
- 予算委員会1 件・1%
- 災害対策特別委員会1 件・1%
※ 全 697 件のうち直近 100 件のみを集計した標本値です。
発言履歴
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 各県に保証協会というかっこうではなくて、各県で流通業務をともに処理し、統一的な基準でいろんな事柄を処理していくための組合等をつくらせるわけでございまして、保証協会そのものは現在二つございますけれども、それはそれで運営をしていくわけでございます。
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 保証協会につきまして、義務的に保証協会にすべて加入をさせてはどうかという、実は、問題がございます。この点につきましては、協会加入によりましていろんな意味の研修、指導等も行えるわけでございますし、一つの考え方でございますけれども、いまこれを強制加入の保証協会にいたしますと考えますと、いまあります二つの保証協会をなくして新しいものをつくるというような点でいろいろ問題もございますし、それから新しい義務加入のための保証協…
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 宅地建物の売り主でございます業者の瑕疵担保責任の期間につきましては、現在、宅地建物取引業法で二年未満の特約をすることが禁止されておりますが、これは民法の定めによります瑕疵担保責任に比べまして、買い主に著しく不利な特約をする例が実はいままで多かったわけでございますけれども、そういうものを禁ずるために設けられたものでございます。しかしながら、ただいま御指摘のように、取引の実態から見まして、取引のときに隠れた瑕疵は引き…
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 仰せのとおりでございますので、先ほども御説明しましたような点で、いま鋭意検討を続けておるわけでございますので、そういった点を十分踏まえまして、今後、取り組んでまいりたいと考えております。
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） マンションの欠陥対策でございますけれども、すでに昭和五十年から五十一年ごろも大変問題になりまして、そのときに計画局長と住宅局長名で通知を発しました。これによりまして施工管理あるいは物件の事前検査を徹底していただくこと、そういった点で十分に業界等にも注意いたしました。また、苦情処理の体制につきましても、業界も十分な対応策を講じるように周知徹底をいたすように指導してまいったところでございます。
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） マンションの瑕疵問題は余りふえておりませんけれども、管理に関する問題等につきましてはいろんなトラブルがふえてまいっております。
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） マンションは宅地建物取引業者がこれを販売するわけでございますけれども、この建設には建設業者が当たる、それから設計、施工監理等につきましては建築士が当たっておるわけでございます。そういう意味で、私どもは宅地建物取引業者のみならず、建設業者それから建築士の業界団体等に対しましても、また、直接指導監督に当たります都道府県の担当部局等に対しましても、先ほど来お話が出ております施工監理の徹底等につきまして、会議のたび、先ほ…
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 不動産の年間の流通量につきましては必ずしも的確な統計が現在整備されておりません。それで五十三年度におきます中古物件の流通につきまして、売買に伴います移転登記件数などから推定をいたしまして、おおよそ三十万戸強程度と推定いたしております。また、新規の物件の販売につきましては約三十四万戸程度である、このように把握をいたしております。 次に、苦情へ紛争の件数でございますけれども、これは年々増加をしてきてまいっておりまして…
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 先ほども御説明いたしましたように、年々、不動産の売買等をめぐります紛争がふえてまいっております。それで建設省、都道府県で取り扱ったものにつきましても、先ほどお話しいたしましたように、五十三年度で約三万件というような非常な数になっております。これらにつきましては、建設省の本省、都道府県に紛争問題の窓口をつくっております。また相談員を設置もいたしておりますけれども、何分、本来業務のほかにこういったわりあい時間のかかる…
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 審議会から答申をちょうだいいたしまして、答申の内容に盛り込まれております事項で今回の法律改正に含まれていないものは、次のようなものがございます。その一つは免許の区分、二つは瑕疵担保責任期間の延長、三番目が宅地建物取引業保証協会への義務加入制、四番が苦情処理体制の整備の各事項でございます。 これらの事項につきましては、今回の審議でかなり時間をかけていただきましたけれども、必ずしも結論を得られなかったというような状況…
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） クーリングオフ制度を設ける趣旨につきましては、先ほど来御説明いたしておりますけれども、これは不動産の取引の契約に先立って適当な調査期間を設けるという点にあるわけではございませんで、特異な状況下におきましてゆがめられた意思決定が行われた、それを正常な意思決定に回復させるため、そのような状況から解除させる、こういう点にあるわけでございます。 先ほど来もお話がございましたように、不動産は一般国民にとりましても一生に一、…
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 「事務所その他建設省令で定める場所」ということでございますけれども、安定した契約意思に基づく売買契約が行われるような場合にはこのクーリングオフ制度の適用が除外されることとなりますので、建設省令におきましては、事務所に準ずるような場所、すなわち継続的に業務を行うことができる施設を有する場所、たとえばかなり規模の大きな分譲住宅団地におきまして、長期間にわたって建物等の施設があるような場所で、しかも取引主任者を必ず置い…
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 前段の点は、仰せのとおり、告知のない場合は、物件の引き渡しがなされ、かつ代金の全額が完済されるまでの間は、いつでも解約が可能でございます。 それから後段の省令の内容でございますけれども、告知の仕方につきましての建設省令では、次のような事項について記載しました書面を相手方に交付いたしまして説明すべきものと定める予定にいたしております。その一は、買い受けの申し込みをした者または買い主の氏名及び住所。二といたしまして、…
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 申請者がたとえば罰金刑に処せられたというような場合は、現行法では、そういう日以後三年を経過した場合は取引業者になる資格が一応あるということに認定されますけれども、今回の改正におきましては、三年を五年というふうに期間を長くいたしまして、できるだけそういったものの業界への参入をおくらせる、あるいはまた反省の機会を十分与える、こういうふうな措置をとることにいたしております。
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 法律は遡及いたしませんので、現在の法律が改正されましても、五年にはならないわけでございます。
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 現在の免許の基準の中に「宅地建物取引業に関し不正又は不誠実な行為をするおそれが明らかな者」は排除されることになっております。しかし、現実にこの規定を適用して排除するということは大変むずかしゅうございますけれども、いま仰せのとおり、いろんな問題を抱えておる業界でもございますので、私どもも、今後の免許基準の適用につきましては、いままで以上に厳正に厳しくやってまいりたいと考えております。
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 現在の営業保証金の額を六倍程度引き上げるわけでございますけれども、このことによりまして、過去の営業保証金還付事案等から勘案いたしますと、債権額が三百万円以下の件数が大体全体の八割を占めておりますので、八割程度につきましてはカバーし得ると考えております。
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） ただいまのお話につきましては、これは業界の分野区分の問題とも関連いたしますけれども、現在、その業態別に資力あるいは人員構成の態様を調べておりますけれども、そういう実態の把握が進みますとともに、いまお話しのような点についても、今後、十分検討を続けていきたいと考えております。
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） 取引業保証協会への新規加入は最近著しく増加を見ております。それで御指摘のような小規模の零細業者の加入を歓迎しないというような不合理な入会の拒否はないと考えておりますけれども、この点につきましては、今後とも、保証協会に対しまして公正妥当な入会が確保されますように、さらに十分の指導をいたしてまいりたいと考えております。
第91回 参議院 建設委員会 第5号
○政府委員（宮繁護君） この法律で「著しく」という表現がとられておりますのは、宅地建物取引の広告も商業活動、営業活動の一環でございまして、一般的に商人がみずから扱う商品につきましては若干の誇張といいますか、上乗せ的な表現があることは私ども通常経験するところでございます。この場合におきまして、特にその誇張の度合いが大きいものだけを禁止の対象としたわけでございますけれども、これはまた本条の違反者に対しまして直接罰則の規定がございますので、そ…