京須實 の国会発言

第71回衆議院地方行政委員会第42号

○京須説明員金融公庫の土地担保賃貸と申しまして、ただいま六条でやっています分でございますが、このお金を貸した場合、それによって取ります家賃は公庫の金利どおりで、まず建設費を取ります。そのほか、あと必要な各税金と地代につきましては、年利、時価の五％という計算で取ります。そのように家賃の計算方法がきまっておりまして、それに従いまして家賃を取ってもらうということになっています。

第71回衆議院地方行政委員会第42号

○京須説明員そのとおりでございます。

○京須説明員家主が家賃を公庫の規定をオーバーいたしまして取るといったおそれは確かに考えられるわけでございますが、それにつきましては、公庫のほうでも十分に監督いたしますし、また、一方、その建物、借家の中に、これが公庫の低利のお金を借りている住宅であるという旨を掲示いたしまして、借家人のほうにもそういう情報を提供いたしまして、そういう計算法等を教えまして、借家人のほうでも十分対抗できるように考えております。また、権利金等は、一定の敷金以外…

第71回衆議院地方行政委員会第42号

○京須説明員万一、家主が規定以上の家賃を取った場合には、金融公庫のほうで従来貸しました金を一度に償還を命ずることができるといった規定もございまして、十分に監督につとめたいと思います。

第71回衆議院地方行政委員会第19号

○京須説明員百坪の土地に四階以上のアパートを建てるというお話でございましたが、実は、百坪でございますと狭うございまして、あまりいい家は建ちません。そのために、住宅金融公庫等の融資の際にも、なるべく千平方メートル、三百三十坪以上ないと、特に低利のお金は貸しませんという指導をしておりますが、せっかくの御質問でございますから、かりに百坪で計算いたしますと、大体一階には二戸建つと思います。約十六坪ぐらいの建物が二戸並びますと、三十三坪くらいで…

第71回衆議院地方行政委員会第19号

○京須説明員約一億円でございます。

第71回衆議院地方行政委員会第19号

○京須説明員お話しのように、建坪が百坪といたしますと、一戸当たり大体月に三万三千円くらいの家賃になります。

第71回衆議院地方行政委員会第19号

○京須説明員二十キロ圏で地価がどのくらいか、あるいは実際の売り値がどのくらいかという資料はただいま持っておりませんので、詳しくわかりかねます。

第71回衆議院地方行政委員会第17号

○京須説明員お答え申し上げます。昭和四十三年度の住宅調査でございましたが、そのときの全国におきまするいわゆる住宅難世帯と申しまするのは三百六十万戸でございまして……。

第71回衆議院地方行政委員会第17号

○京須説明員四十三年度の調査の際に、東京都の中では、お話しのように、住宅難世帯と申しますのは八十一万戸でございまして、これは東京都の全普通世帯の中では二六・六％でございまして、約四分の一くらいが、いわゆる家族の人数の割りにいたしまして、畳数が小ない。これは簡単に申しますと、家族数が二人または三人の際に九畳以下、あるいは、四人以上の場合に十二畳以下、こういったような家庭だけをとったものでございますが、それが八十一万でございましたが、その…

第71回衆議院地方行政委員会第17号

○京須説明員どのくらい宅地化しますか、予想でございますから、必ずしも確たる数字はつかめませんが、二分の一程度宅地化するものと、考えております。

第71回衆議院地方行政委員会第17号

○京須説明員努力の目標でございます。

第71回衆議院地方行政委員会第17号

○京須説明員大ざっぱに申しますと、一ヘクタール当たり約五十戸建つものと思っておりますが、そういたしますと、約三百二十でございますから十五万戸以上、十五万戸強建つと考えられます。

第71回衆議院地方行政委員会第17号

○京須説明員家賃につきましては、民間の場合は必ずしも公的な規制はできません。ただし、住宅金融公庫の融資、あるいはいわゆる農住と申しまして、農地所有者がアパートをつくる場合に国が利子補給する場合がございますが、そういう公的資金が入っております場合には家賃の規制をしております。ただ、規制と申しましても、あまりきつくやりますと、また建てる方々の意欲も阻害いたしますので、いろいろ問題はございますが、大ざっぱに申し上げまして、金融公庫が融資した…

第71回衆議院地方行政委員会第17号

○京須説明員農住と申しますのは、従来までは、水田を半分つぶしませんと利子補給いたしませんでしたが、今度の場合は、Ａ、Ｂ農地でありますと、この水田を半分つぶすという要件を免除いたしまして、建てやすいように考えております。そういう意味で建設を進めたいと思っております。

第71回衆議院地方行政委員会第17号

○京須説明員民間でございますと、いわゆる相場と申しまして、いろいろ他の例を引かれますのですが、現在、東京都心で、新宿辺でございますと、二ＤＫで大体六万から五方という例がございます。だんだん郊外に参りますと落ちてまいりますので、まあ、四万円程度になるかと思います。そのほかに、民間の場合には、権利金とか、そういった一時金が含まれます。

第71回衆議院地方行政委員会第17号

○京須説明員公団の賃貸の場合には、民間のただいま申しましたような面積よりも多少大きくいたしております。そのほかに、公団のいわゆる四万円と申しますのは、ことし建て始めまして、実際建ちますのが一年か二年後になりますが、そのときの予想家賃を申し上げております。なお、住宅金融公庫等が融資をする際あるいは農住等の場合には、ほぼ公団の水準に近づけるようにということを目安にいたしまして考えております。したがいまして、面積は多少公団より小そうございま…

第71回衆議院地方行政委員会第17号

○京須説明員通常の場合、そうでございます。

第71回衆議院地方行政委員会第17号

○京須説明員現在の時点で、新しい制度を適用いたしまして試算した分でございますから、これはおそらく、できるのが年内に可能でございます。本年度内で大部分可能な額と考えております。