志村清一

第95回参議院行財政改革に関する特別委員会第10号

○参考人（志村清一君）お答えいたします。昭和五十年度会計検査院の報告におきまして、用地の利用について特記事項として掲記されました個所が二十二地区、取得金額として約九百七十二億ほどございます。これらの地区につきましては、その後鋭意努力をいたしまして、すでに事業に着手いたしましたもの及び学校・公園用地等として処分の進んだものが九地区ほどございます。また、このほかに市街化区域に編入する等々事業着手の目途のついた地区が六地区ほどございます。…

第95回参議院行財政改革に関する特別委員会第10号

○参考人（志村清一君）当公団は、住宅建設のほか宅地開発等も行っておりまして、相当大規模の宅地開発を行っております。そのためには、先行的に用地を取得いたしまして、区画整理とかあるいは新住宅市街地開発事業等々やっております。先生先ほど御指摘になりましたように、相当多量の土地を買っておりますが、それぞれ事業に手をつけておりまして、先ほど会計検査院から指摘を受けた二十二地区は、買った土地のうちでなかなか手がつかなかった分についての指摘でござい…

第95回参議院行財政改革に関する特別委員会第10号

○参考人（志村清一君）御指摘のように、横浜市の港北におきまして千三百ヘクタールに及ぶニュータウンづくりをやっております。このうち私どもで三十数％の土地を取得いたしまして、民地が大部分でございますが、民間の地主さんと共同で町づくりをするいわゆる土地区画整理事業を行っております。この区画整理事業と申しますのは、この中に住宅が相当戸数ございます。移転を要する住宅が約千五百戸ございまして、それらを動かしながら、宅地でないものを宅地にしたり、宅…

第95回参議院行財政改革に関する特別委員会第10号

○参考人（志村清一君）公団の家賃の設定でございますが、これは建設省令でございます公団法施行規則に基づきまして家賃を決定いたしております。先生御指摘のように、七十年、年利五％以下で、元利均等償還をすることによりまして元利を出す、それに修繕費等々を加えまして、それが家賃になるわけでございますが、この場合におきましても、修繕費等々につきましては「建設大臣の承認を得て、公団が定める。」こういうことになっておりまして、合理的な線で行っていると存…

住宅・都市整備公団総裁1981/11/18

第95回参議院行財政改革に関する特別委員会第9号

○参考人（志村清一君）大臣がただいまお答えになりましたように、問題になっております地域におきましても、今後とも公団の果たすべき役割りはきわめて重要だと考えております。

第95回衆議院建設委員会第2号

○志村参考人借地方式というのはなかなかいい考え方だと思うわけでございます。新公団の前身である住宅公団におきましても実は借地方式を大分やっておりました。それは市街地内の住宅でいわゆるげたばきというものでございますが、下に店舗を建てて上に住宅を建てるというようなかっこうで借地をしたり、一部所有権を買ってその上に住宅を建てさせていただくという方式で、いままで全面借地、一部借地を含めますと四万七千戸ほど建てておるわけでございます。また、最近に…

第95回衆議院建設委員会第2号

○志村参考人私、自治協にどのような説明をしたかつまびらかにしておりませんが、私が考えておりますことを申し上げます。原則として三年ごとに見直すということにつきましては、申請事項には含まれてないのではないかというふうな御指摘だと存じますが、公団としては今後三年ごとに見直しを行い、家賃の適正化に努めたいと考えております。しかし今後の問題として、その都度監督官庁である建設省のチェックも必要かと思われますので、三年後には新たな申請をすることに…

第95回衆議院建設委員会第2号

○志村参考人私が公団の責任者でございまして、私の言うとおりでございます。

第95回衆議院建設委員会第2号

○志村参考人先生にもお届けしてございます省令の第五条に、公団家賃の変更について、経済事情の変動、家賃の不均衡あるいは改良というようなことがあった場合には増額の申請ができるということになっております。その省令の規定に沿いましてお願いをいたしたわけでございます。

第95回衆議院建設委員会第2号

○志村参考人空き家家賃の改定は、先ほども御説明しましたように、建設年度の古い住宅と最近建設された住宅の家賃相互間の不均衡是正というのも一つの目的でございますから、私は正しいと思っております。

第95回衆議院建設委員会第2号

○志村参考人お尋ねではなかったかもしれませんが、皆さんにちょっと御説明したいと思います。今回の値上げ対象になる住宅の平均家賃といいますと二万九百円でございます。最近できます公営住宅、三分の二あるいは二分の一国から補助金をいただいている住宅でも三万くらい、あるいは場合によっては四万ということでございます。それを九千三百円上げまして、平均でございますけれども三万二百円にする、そういうことでございますので、一応御説明させていただきます。 …

第95回衆議院建設委員会第2号

○志村参考人何遍も申し上げて恐縮でございますが、空き家家賃の改定は住宅の家賃相互間の不均衡是正をして、最近できます賃貸住宅、昨年で五万五百円でございます、片方が二万くらい、こういう不均衡を合理的な線で是正していきたいということでございまして、それが目的でございます。

第95回衆議院建設委員会第2号

○志村参考人私どもは各支所、各営業所を持っておりまして、住宅管理を末端までやっておるわけでございます。そこの責任者がそれぞれ住民と常に接触を保っておりまして、おおむねその方々の御希望なども承知いたしておるものですから、それらを集約いたしましてかような措置をとりたい、かように思ったわけでございます。

第95回衆議院建設委員会第2号

○志村参考人先生御指摘のとおり、宅地審議会の御答申におきましても、五十年、五十五年と既存家賃の的確な見直しということが指摘されておりますので、私どもといたしましても住宅相互間に家賃の不均衡が生じる場合には一斉家賃の改定もいたしたい、かように考えております。

第95回衆議院建設委員会第2号

○志村参考人いままだはっきりとした予定は立っておりません。

第95回衆議院建設委員会第2号

○志村参考人省令の規定に従いまして大臣に御申請を申し上げて、御承諾を受けて行う、かように考えております。

第94回参議院建設委員会第9号

○参考人（志村清一君）宅地開発公団は、法に基づく法定雇用数は六名でございますが、ただいまのところは三名相当、半分でございます。従来も身障者等の雇用のために努力をいたしておりましたが、これからも十分努力いたしまして何とか満配にいたしたいとかように考えております。

第94回参議院建設委員会第9号

○参考人（志村清一君）私どもの宅地開発公団につきましては、累次申し上げましたように、介入期間が非常に長いと申し上げましたのは、ただいま御議論のありましたような地元との交渉を事前にやっております、したがいまして、私どもが手をつける段階では法的手続は必ずしも終わってないが、地元とは完全に了解をつけた上で事業に手をつけております。したがいまして、ただいま問題になりましたような問題点は、私どもの個所については全くございません。ただ、そうは申し…

第94回参議院建設委員会第9号

○参考人（志村清一君）千葉ニュータウンにつきましては、先生御存じのとおり大変マストランシットのない地域でございまして、そういう意味で交通条件の整備が非常に重要な課題でございます。その意味で新京成の北初富の駅と、それからちょうどニュータウンのやや西側になりますが、小室までの間は北総鉄道が懸命に努力をいたしまして五十四年の三月に開通いたしました。これによって小室から西の方につきましては一応足が確保されたわけであります、ただこの場合も、北初…